Как сдать в аренду государственный или муниципальный земельный участок сельскохозяйственного назначения

Так, например, законодательством Московской области определены случаи, нормы и порядок бесплатного предоставления многодетным семьям земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или ведения садоводства для собственных нужд (ст. 1 Закона Московской области от 01.06.2011 N 73/2011-ОЗ).

В соответствии с федеральным законодательством и законодательством Московской области многодетные семьи имеют право на однократное бесплатное получение в собственность земельных участков в равную долевую собственность всех членов семьи (пп. 6 ст. 39.5, ст. 39.19 ЗК РФ; ч. 8, 9 ст. 4 Закона N 73/2011-ОЗ).

В г. Москве предоставление садовых или огородных земельных участков, а также прием новых заявлений на предоставление таких земельных участков в настоящее время не осуществляются (Письмо Департамента городского имущества г. Москвы от 12.02.2016 N ДГИ-ЭГР-3685/16-1; ч. 7, 8 ст. 54 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

Чтобы бесплатно получить земельный участок (на примере Московской области), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Убедитесь в наличии права на бесплатное предоставление участка

В целях предоставления земельных участков в Московской области к многодетным семьям относятся супруги либо одинокие матери (отцы) и проживающие совместно с ними трое и более детей (родившиеся и (или) усыновленные (удочеренные), пасынки и падчерицы) в возрасте до 18 лет, а также совершеннолетние дети, не достигшие 23 лет, при условии, что они обучаются в образовательных организациях всех типов по очной форме обучения. Не учитываются дети, находящиеся на полном государственном обеспечении, дети, в отношении которых родители лишены родительских прав или ограничены в родительских правах, дети, в отношении которых отменено усыновление, а также дети, находящиеся под опекой и попечительством или в приемных семьях (ст. 2 Закона N 73/2011-ОЗ).

Право бесплатно получить земельный участок имеют многодетные семьи, которые на дату подачи заявления о постановке их на учет отвечают одновременно следующим условиям (ч. 3 ст. 3, ст. 7 Закона N 73/2011-ОЗ):

1) члены многодетной семьи являются гражданами РФ;

2) родители или одинокий родитель, усыновители, отчим (мачеха) имеют место жительства на территории Московской области не менее пяти лет;

3) трое и более детей многодетной семьи имеют место жительства на территории Московской области;

4) члены многодетной семьи не имеют на территории Московской области земельного участка площадью 0,06 га и более в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования;

5) члены многодетной семьи не являются собственниками жилых домов (строений) на территории Московской области;

6) члены многодетной семьи не отчуждали на территории РФ и не разделяли принадлежащие им на праве собственности земельные участки площадью 0,06 га и более с 15.06.2011;

7) члены многодетной семьи не стоят на учете в целях предоставления земельных участков в органе местного самоуправления другого городского округа Московской области.

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы

Для постановки на учет в целях бесплатного предоставления земельного участка вам потребуются следующие документы (п. п. 1, 2 Перечня, утв. Постановлением Правительства Московской области от 04.04.2013 N 222/12):

1) заявление о постановке на учет в целях бесплатного предоставления в собственность земельного участка в форме электронного документа, подписанного простой электронной подписью. В нем необходимо указать цель использования земельного участка (индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, ведение садоводства для собственных нужд);

2) документы, выданные компетентными органами иностранных государств в удостоверение актов гражданского состояния, совершенных вне пределов территории РФ по законам соответствующих иностранных государств, подтверждающие родственные отношения членов многодетной семьи (сведения о рождении (усыновлении, удочерении) детей, о заключении (расторжении) брака, о смерти супруга(и));

3) документы, подтверждающие согласие субъектов персональных данных, указанных в документах, представляемых заявителем на обработку персональных данных.

Документы, указанные в п. п. 2 и 3, представляются в виде электронных образов, которые представляют собой документы на бумажном носителе, преобразованные в электронную форму путем сканирования или фотографирования и полностью воспроизводящие подлинник документа.

Остальные необходимые документы (сведения из них) уполномоченный орган запрашивает самостоятельно в рамках межведомственного информационного взаимодействия. Но такие документы (например, подтверждающие место жительства заявителя и членов многодетной семьи на территории Московской области, сведения о рождении (усыновлении, удочерении) детей, о заключении (расторжении) брака и т.д.) могут быть представлены заявителем по собственной инициативе в виде электронных образов документов (п. п. 3, 4 Перечня).

Документы, составленные на иностранном языке, подлежат переводу на русский язык. Верность перевода и подлинность подписи переводчика должны быть засвидетельствованы нотариально (п. 6 Перечня).

Шаг 3. Представьте заявление и необходимые документы в орган местного самоуправления

Заявление о постановке на учет в целях предоставления земельного участка и документы следует подать в орган местного самоуправления городского округа Московской области по месту своего жительства.

Представить заявление можно, в частности, в форме электронного документа, подписанного простой электронной подписью, посредством Портала госуслуг Московской области (ч. 2 ст. 3 Закона N 73/2011-ОЗ; п. 1 Перечня).

Шаг 4. Получите уведомление органа местного самоуправления о принятом решении

В течение семи рабочих дней орган местного самоуправления должен принять решение о постановке на учет многодетной семьи в целях предоставления земельного участка или об отказе в этом.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления направит заявителю уведомление о принятом решении или мотивированный отказ заказным письмом с уведомлением о вручении, а также электронным сообщением по адресу, указанному в заявлении (ч. 6 ст. 3 Закона N 73/2011-ОЗ).

При подаче заявления посредством Портала госуслуг Московской области, помимо уведомления заявителя, информация о рассмотрении заявления размещается на указанном Портале госуслуг (ч. 6 ст. 3 Закона N 73/2011-ОЗ).

Отказ в постановке на учет в целях предоставления земельных участков можно оспорить в судебном порядке в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав и законных интересов (п. 4 ст. 5 Закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ).

Шаг 5. Получите решение о предоставлении земельного участка

Земельные участки предоставляются состоящим на учете многодетным семьям из перечня земель, утверждаемого органом местного самоуправления. Земельные участки предоставляются на основании решения органа местного самоуправления по заявлению многодетной семьи о предоставлении земельного участка, поданному посредством Портала госуслуг Московской области (ч. 3 — 6 ст. 4 Закона N 73/2011-ОЗ).

По общему правилу земельные участки, предназначенные для предоставления многодетным семьям, должны быть обеспечены транспортной инфраструктурой и технической возможностью для технологического присоединения к электрическим сетям.

Обеспечение предоставляемых земельных участков условиями для технологического присоединения к иной инженерной инфраструктуре (сетям тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения) осуществляется в соответствии с категорией земельного участка, видом разрешенного использования, уровнем обеспеченности инженерной инфраструктурой конкретного населенного пункта и программой комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры соответствующего городского округа в пределах средств, предусмотренных такой программой (ст. 4.3 Закона N 73/2011-ОЗ).

При предоставлении земельных участков расходы на проведение кадастровых работ, а также на их обеспечение необходимыми сетями электроснабжения и транспортной инфраструктурой осуществляются за счет средств бюджетов муниципальных образований Московской области (ст. 6.2 Закона N 73/2011-ОЗ).

Минимальный размер земельного участка, предоставляемого бесплатно многодетным семьям, составляет 0,10 га, а максимальный — 0,15 га. Возможно предоставление земельного участка меньше минимального размера, если имеется письменное согласие заявителя на получение такого земельного участка (ст. 4.1 Закона N 73/2011-ОЗ).

Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации (ч. 6 ст. 1 Закона N 218-ФЗ; п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Обратите внимание! Став собственником земельного участка, вы должны уплачивать земельный налог (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

См. также:

· Как гражданину получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости?

· Как рассчитывается земельный налог для физических лиц?

· Каков порядок предоставления и перераспределения земельных участков в СНТ?