Нововведения в проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу согласования перевода жилого помещения в нежилое

В многоподъездном доме необходимо одновременное выполнение двух условий:

1) В собрании принимают участие лица, обладающие в совокупности большинством от общего числа голосов всех собственников помещений в доме,

2) В собрании принимают участие лица, обладающие в совокупности более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в том подъезде дома, в котором находится переводимое помещение.

В одноподъездном жилом доме для кворума необходимо участие собственников, обладающих более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.

Аналогично различается и порядок принятия решения о переводе помещения из жилого в нежилое:

1) При наличии в многоквартирном доме более чем одного подъезда требуется большинство от общего числа голосов участвующих в собрании собственников при условии голосования за такое решение большинством голосов присутствующих на собрании собственников помещений в том же подъезде многоквартирного дома, в котором находится переводимое помещение;

2) При наличии в многоквартирном доме одного подъезда требуется большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников.

Кроме того указанными изменениями установлено понятие «примыкающее помещение» под которым в соответствии со ст. 23 ЖК РФ с будут пониматься помещения, которые имеют общую стену с переводимым помещением, а также помещения, расположенные непосредственно над переводимым и под переводимым помещением.

Также, предусматривается, что протокол общего собрания собственников и согласие на перевод помещения из нежилого в жилое включается в перечень документов, представляемых в орган местного самоуправления, для принятия решения о переводе помещения из жилого в нежилое;

Полномочиями по проверке соблюдения требований к даче согласия на перевод помещения из жилого в нежилое определены органы регионального государственного жилищного надзора.

Прокурор района А.В. Красников